Скъпите наеми в България карат фирмите да търсят по-изгодни условия отвъд Дунава
Българските фирми все по-често насочват поглед към съседна Румъния за наемане на офиси и складови помещения поради значително по-изгодните условия там. Според анализ на Колиърс, тенденцията на преориентиране на търговци към румънски складове ще продължи и през настоящата 2025 година.

Предлагането на индустриални и логистични площи клас А и В за спекулативно отдаване под наем в София към края на 2024 година достига приблизително 1 401 400 квадратни метра, като увеличението спрямо предходната година е минимално – едва 25 400 квадратни метра. Експертите посочват като основни причини за това слабо нарастване високата цена на строителството и предпочитанието на местните компании сами да изграждат сградния си фонд.

В момента в София се изграждат активно около 185 400 квадратни метра модерни площи, като близо 40% от тях са концентрирани в няколко сгради от един проект, разкрива анализът на Колиърс.

Логистиката доминира пазара
През изминалата година търсенето на индустриални и логистични площи отбелязва ръст спрямо 2023 година. Основните двигатели на това търсене традиционно са компаниите в сферата на логистиката и 3PL услугите с дял от 39%, следвани от производствените предприятия с 36% и търговските компании с 9%. Останалият процент се разпределя между представители на строителния сектор, химическата индустрия и фармацията.

Усвоените площи през 2024 година надхвърлят 105 400 квадратни метра. От този обем 58% представляват ново търсене или експанзия, 24% са сгради, построени за конкретен наемател, 11% са преотдадени, а предоговаряния или удължавания на вече съществуващи договори съставляват 7%. Към края на 2024 година делът на незаетите площи в София достига рекордно ниски стойности от около 2.3%.

Наемните нива в София остават непроменени – средно 5.50 евро на квадратен метър месечно за складове клас А и около 4.0 евро за клас В. Именно тези високи стойности се очаква да поддържат тенденцията за търсене на по-нисък клас площи на по-приемливи цени.

Много от тези имоти се намират във вътрешния ринг на столицата и според експертите са по-подходящи за събаряне и последващо ново застрояване. Това е и основната причина местни търговци да освобождават наетите от тях площи и да се преориентират към складове в Румъния, където наемните условия са значително по-благоприятни.

Според анализаторите, стабилизирането на строителните цени стимулира инвеститорите при вземането на решения за стартиране на нови проекти. Очаква се този тренд да се запази и все повече сгради да преминат от етап на планиране към реално строителство. Потенциалното увеличение на предлагането, комбинирано с пълноправното членство на България в Шенген, ще даде допълнителен стимул на българската икономика като цяло и на логистичния сегмент в частност.